Sandvads Vænge 9

Fritidshus · 85 m² · bygget 2005

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 7.337 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 7337 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.738 kr/m².3.100.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)7337 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.992.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,83 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.992.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2005Bygget
2000jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirchheinersvej 27 4500 Nykøbing Sj	82 m²	217 m	02-07-2025	4.305.000 kr.	52.500 kr./m²
Pilevangsvej 13 4500 Nykøbing Sj	88 m²	364 m	27-08-2025	2.300.000 kr.	26.136 kr./m²
Pajesøvej 21A 4500 Nykøbing Sj	86 m²	552 m	22-11-2023	1.800.000 kr.	20.930 kr./m²
Blålyngvej 7 4500 Nykøbing Sj	87 m²	509 m	10-12-2023	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²
Åvej 12 4500 Nykøbing Sj	86 m²	603 m	25-08-2025	2.850.000 kr.	33.140 kr./m²
Lostien 12 4500 Nykøbing Sj	83 m²	513 m	28-07-2026	2.805.000 kr.	33.795 kr./m²
Thorsvej 18, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	84 m²	694 m	25-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Sleipnersvej 39B 4500 Nykøbing Sj	81 m²	427 m	18-06-2026	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Ralstien 8 4500 Nykøbing Sj	90 m²	438 m	05-06-2026	2.150.000 kr.	23.889 kr./m²
Lyngvejen 13 4500 Nykøbing Sj	86 m²	977 m	07-04-2024	4.350.000 kr.	50.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu