Sandstumpvej 40, 8500 Grenaa — Villa · 111 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 727 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.137 kr/m².1.076.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandstumpvej gns: 8.280 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering716.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	50 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Sandstumpvej 26 8500 Grenaa	150 m²	141 m	31-03-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandstumpvej 2 8500 Grenaa	156 m²	357 m	07-05-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Frejasvej 21 8500 Grenaa	112 m²	261 m	28-07-2024	685.000 kr.	6.116 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	336 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	348 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	547 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	537 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	114 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	119 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu