Sandstumpvej 32, 8500 Grenaa — Villa · 135 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.035 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.045 kr/m².1.119.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandstumpvej gns: 8.280 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering921.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,49 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 921.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
1998majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstumpvej 26 8500 Grenaa	150 m²	63 m	31-03-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandstumpvej 2 8500 Grenaa	156 m²	280 m	07-05-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	128 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	123 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	455 m	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	468 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Dunhammervej 6B 8500 Grenaa	137 m²	490 m	09-06-2026	1.350.000 kr.	9.854 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	269 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Engdalen 35 8500 Grenaa	136 m²	574 m	24-06-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Bredstrupvej 12E 8500 Grenaa	142 m²	362 m	03-06-2025	1.345.000 kr.	9.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu