Sanddallundvej 1, Brøndlund, 6500 Vojens — Villa · 187 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 6.212 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 6212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.866 kr/m².1.055.000 kr.
2Boligareal større end typisk187 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6212 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.414.790 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.245.000 kr / Estimat: 1.866.296 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerandel overdraget
2005majEjerskifte
2000jun.Ejerskifte
1996Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ribevej 104, Ålkær 6500 Vojens	163 m²	1,8 km	25-07-2024	1.250.000 kr.	7.669 kr./m²
Møllevej 23, Gabøl 6500 Vojens	167 m²	4,2 km	06-05-2025	1.700.000 kr.	10.180 kr./m²
Fjellumvej 17, Nustrup 6500 Vojens	195 m²	6,0 km	13-11-2023	670.000 kr.	3.436 kr./m²
Møllevej 29, Nustrup 6500 Vojens	152 m²	5,2 km	27-08-2025	625.000 kr.	4.112 kr./m²
Gabøl Byvej 28, Gabøl 6500 Vojens	259 m²	3,8 km	24-10-2023	970.000 kr.	3.745 kr./m²
Violvej 4, Nustrup 6500 Vojens	140 m²	5,8 km	03-12-2024	545.000 kr.	3.893 kr./m²
Ribevej 69A, Kolsnap 6500 Vojens	145 m²	6,7 km	07-02-2024	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Ribevej 69, Kolsnap 6500 Vojens	145 m²	6,7 km	07-02-2024	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Rosengade 19, Nustrup 6500 Vojens	120 m²	5,8 km	01-01-2024	750.000 kr.	6.250 kr./m²
Røddingvej 14, Nustrup 6500 Vojens	120 m²	5,8 km	17-08-2026	1.050.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu