Sandbakken 6

Villa · 240 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 1.159 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.795.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.270 kr/m².9.932.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakken gns: 25.388 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-47,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering10.352.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,49 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.352.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Moesgårdvej 31 8270 Højbjerg	235 m²	217 m	28-07-2026	8.400.000 kr.	35.745 kr./m²
Egernvej 8 8270 Højbjerg	237 m²	380 m	14-10-2025	10.625.000 kr.	44.831 kr./m²
Sandmosevej 42 8270 Højbjerg	240 m²	532 m	15-05-2026	7.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Elsdyrvænget 43A 8270 Højbjerg	226 m²	115 m	04-07-2024	10.750.000 kr.	47.566 kr./m²
Teglbakken 23 8270 Højbjerg	224 m²	217 m	02-11-2025	7.800.000 kr.	34.821 kr./m²
Søsterhøjvej 19 8270 Højbjerg	229 m²	398 m	10-08-2025	7.050.000 kr.	30.786 kr./m²
Bævervej 13 8270 Højbjerg	246 m²	628 m	20-09-2025	19.300.000 kr.	78.455 kr./m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	176 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Arnakvej 30 8270 Højbjerg	224 m²	394 m	09-11-2025	7.550.000 kr.	33.705 kr./m²
Ildervej 20A 8270 Højbjerg	225 m²	441 m	06-11-2025	12.150.000 kr.	54.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu