Sandbakken 2

Villa · 292 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 1.256 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.756.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.871.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.999 kr/m².11.489.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakken gns: 25.388 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-48,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering12.065.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+603,64 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 1995 · Alm. Salg: 1.714.784 kr.
I dag · vores estimat: 12.065.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt, alm. frit salg1.714.784 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	105 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	390 m	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	506 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	260 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Søsterhøjvej 29 8270 Højbjerg	306 m²	486 m	05-05-2025	8.600.000 kr.	28.105 kr./m²
Emiliedalsvej 32 8270 Højbjerg	268 m²	308 m	16-12-2025	10.350.000 kr.	38.619 kr./m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	129 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Grævlingevej 2 8270 Højbjerg	273 m²	651 m	18-05-2025	11.425.000 kr.	41.850 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	215 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	452 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu