Sandagervej 40, 5854 Gislev — Villa · 117 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 3.000 m², 3 værelser, opført i 1953, renoveret i 1975. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5854).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 3000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5854 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.265 kr/m².983.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandagervej gns: 6.784 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5854-snit 8.300 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering857.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,11 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5854 (villa)

Markedsudvikling i 5854 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2004 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 857.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jan.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandagervej 19A 5854 Gislev	116 m²	105 m	26-06-2025	650.000 kr.	5.603 kr./m²
Kærsangervænget 2 5854 Gislev	118 m²	2,2 km	03-11-2025	1.300.000 kr.	11.017 kr./m²
Høgesangervænget 7 5854 Gislev	115 m²	2,1 km	30-06-2026	950.000 kr.	8.261 kr./m²
Tornsangervænget 2 5854 Gislev	119 m²	2,2 km	12-04-2025	1.070.000 kr.	8.992 kr./m²
Slipager 6 5854 Gislev	118 m²	2,4 km	04-07-2024	970.000 kr.	8.220 kr./m²
Holmevænget 10 5854 Gislev	114 m²	2,4 km	28-06-2024	870.000 kr.	7.632 kr./m²
Slipager 14 5854 Gislev	122 m²	2,3 km	27-06-2024	1.200.000 kr.	9.836 kr./m²
Faaborgvej 3 5854 Gislev	120 m²	2,5 km	20-11-2023	1.075.000 kr.	8.958 kr./m²
Degnemarken 7 5854 Gislev	118 m²	2,6 km	21-06-2026	450.000 kr.	3.814 kr./m²
Blåmejsevænget 4 5854 Gislev	126 m²	2,1 km	05-10-2026	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5854

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu