Sæbyhøjvej 3, Sæbyhøj, 4270 Høng — Villa · 333 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 333 m², grund på 3.118 m², 6 værelser, opført i 1908, renoveret i 2005. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 3118 m²
Indbygget garage: 67 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.194 kr/m².2.749.000 kr.
2Boligareal større end typisk333 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.237.425 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,88 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 333 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 1.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.237.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.780.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2005Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsvej 11 4270 Høng	346 m²	3,3 km	16-09-2025	6.600.000 kr.	19.075 kr./m²
Bødkervænget 8, Sæby 4270 Høng	175 m²	1,1 km	07-04-2026	1.495.000 kr.	8.543 kr./m²
Bødkervænget 8, Sæby 4270 Høng	175 m²	1,1 km	17-09-2025	1.395.000 kr.	7.971 kr./m²
Herslevvejen 13, Herslev 4270 Høng	208 m²	2,0 km	30-10-2025	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Slagelsevej 67 4270 Høng	346 m²	4,7 km	25-06-2024	3.200.000 kr.	9.249 kr./m²
Syvbækvej 17, Herslev 4270 Høng	199 m²	1,9 km	24-10-2023	3.975.000 kr.	19.975 kr./m²
Finlandsvej 38 4270 Høng	231 m²	2,7 km	09-06-2026	1.500.000 kr.	6.494 kr./m²
Nøddelunden 1 4270 Høng	250 m²	3,3 km	10-07-2026	2.300.000 kr.	9.200 kr./m²
Elmelunden 19 4270 Høng	249 m²	3,6 km	16-12-2024	3.425.000 kr.	13.755 kr./m²
Samsøvej 4 4270 Høng	200 m²	2,8 km	23-07-2025	1.900.000 kr.	9.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu