Prisvurdering · 4270 Høng

Syvbækvej 2, Herslev

Villa · 109 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 5.721 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 2004. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 5721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.997 kr/m².1.656.600 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.124.770 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.621.264 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,06 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.124.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2004Ombygning
1997jul.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvbækvej 11, Herslev 4270 Høng	162 m²	1,2 km	24-04-2024	1.625.000 kr.	10.031 kr./m²
Syvbækvej 17, Herslev 4270 Høng	199 m²	1,2 km	24-10-2023	3.975.000 kr.	19.975 kr./m²
Toftevej 7 4270 Høng	109 m²	2,3 km	18-04-2024	1.100.000 kr.	10.092 kr./m²
Gyvelvænget 5 4270 Høng	109 m²	2,4 km	16-04-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Dådyrvej 3, Sæby 4270 Høng	90 m²	1,1 km	25-11-2024	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Bagervænget 110, Sæby 4270 Høng	128 m²	1,3 km	23-11-2025	2.056.000 kr.	16.062 kr./m²
Rosenvænget 18 4270 Høng	100 m²	2,4 km	12-10-2025	1.245.000 kr.	12.450 kr./m²
Vestergade 12 4270 Høng	108 m²	3,0 km	29-01-2025	1.375.000 kr.	12.731 kr./m²
Nordre Fuglsangsvej 13 4270 Høng	108 m²	3,0 km	22-01-2024	1.620.000 kr.	15.000 kr./m²
Ved Gærdet 2, Sæby 4270 Høng	130 m²	1,6 km	16-09-2025	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu