Ryvangs Allé 6

Villa · 243 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.852 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 310 m²
Bebygget areal: 310 m²
Grundareal: 1852 m²
Indbygget garage: 67 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.309.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.373.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.013 kr/m².14.349.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvangs gns: 32.132 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-38,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: D → A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering16.605.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+112,67 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 7.808.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.605.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20257.808.000 kr.
2021mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20257.000.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvangs Allé 31 8240 Risskov	265 m²	383 m	14-08-2025	25.500.000 kr.	96.226 kr./m²
Nordre Strandvej 170 8240 Risskov	260 m²	173 m	30-11-2025	7.500.000 kr.	28.846 kr./m²
Sandagervej 21 8240 Risskov	226 m²	269 m	26-10-2024	10.550.000 kr.	46.681 kr./m²
Strandmarksvej 28 8240 Risskov	245 m²	820 m	31-07-2026	15.350.000 kr.	62.653 kr./m²
Tranevej 12 8240 Risskov	262 m²	306 m	01-09-2024	10.400.000 kr.	39.695 kr./m²
Solmarksvej 31 8240 Risskov	234 m²	639 m	09-07-2026	14.450.000 kr.	61.752 kr./m²
Humlevej 30 8240 Risskov	261 m²	420 m	16-05-2024	20.700.000 kr.	79.310 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	766 m	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Humlevej 19 8240 Risskov	219 m²	341 m	28-01-2026	13.995.000 kr.	63.904 kr./m²
Gyvelmarksvej 6 8240 Risskov	258 m²	739 m	25-08-2025	15.500.000 kr.	60.078 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu