Prisvurdering · 8240 Risskov

Vibevej 25

Villa · 229 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 822 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 32.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.033 kr/m².12.543.500 kr.
2Vores vurdering14.434.096 kr.

{'label': 'Udbudspris 112% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 32.000.000 kr / Estimat: 15.059.007 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,82 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 10.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.434.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202310.250.000 kr.
2019mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2018mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandhusvej 1 8240 Risskov	218 m²	299 m	23-01-2025	7.450.000 kr.	34.174 kr./m²
Sandagervej 21 8240 Risskov	226 m²	631 m	26-10-2024	10.550.000 kr.	46.681 kr./m²
Mågevej 3 8240 Risskov	214 m²	254 m	08-10-2023	7.900.000 kr.	36.916 kr./m²
Humlevej 30 8240 Risskov	218 m²	503 m	16-05-2024	20.700.000 kr.	94.954 kr./m²
Humlevej 19 8240 Risskov	219 m²	586 m	28-01-2026	13.995.000 kr.	63.904 kr./m²
Tranevej 17 8240 Risskov	209 m²	480 m	01-03-2026	11.995.000 kr.	57.392 kr./m²
Ryvangs Allé 31 8240 Risskov	209 m²	810 m	14-08-2025	25.500.000 kr.	122.010 kr./m²
Tranevej 12 8240 Risskov	262 m²	545 m	01-09-2024	10.400.000 kr.	39.695 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	1,6 km	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Ådalsvej 17 8240 Risskov	220 m²	1,5 km	10-08-2026	7.395.000 kr.	33.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu