Ryvangs Allé 32

Villa · 594 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 594 m², grund på 2.264 m², 8 værelser, opført i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 594 m²
Samlet bygningsareal: 594 m²
Bebygget areal: 594 m²
Grundareal: 2264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 45.069.000 kr.
Offentlig grundværdi: 28.059.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.796 kr/m².27.815.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvangs gns: 32.132 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-38,30 pct.
3Boligareal større end typisk594 m² vs. 348 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.6%-10,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering23.551.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,61 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 594 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2022 · Alm. Salg: 43.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 23.551.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg43.300.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
2006Bygget
1998dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åkrogs Strandvej 31B 8240 Risskov	316 m²	832 m	20-08-2025	11.800.000 kr.	37.342 kr./m²
Stenkløvervej 4 8240 Risskov	302 m²	824 m	28-02-2025	14.600.000 kr.	48.344 kr./m²
Rønnevej 4A 8240 Risskov	352 m²	2,0 km	15-12-2024	35.500.000 kr.	100.852 kr./m²
Rishøjvej 11 8240 Risskov	436 m²	3,2 km	25-05-2026	27.225.000 kr.	62.443 kr./m²
Strandvænget 5B 8240 Risskov	333 m²	2,1 km	26-09-2025	49.950.000 kr.	150.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu