Ryvangs Allé 31

Villa · 209 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 1.146 m², 5 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 9.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.458.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.800 kr/m².11.801.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvangs gns: 32.132 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-31,40 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering19.008.308 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,46 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 25.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.008.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg25.500.000 kr.
1984nov.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranevej 17 8240 Risskov	209 m²	375 m	01-03-2026	11.995.000 kr.	57.392 kr./m²
Humlevej 19 8240 Risskov	219 m²	240 m	28-01-2026	13.995.000 kr.	63.904 kr./m²
Humlevej 30 8240 Risskov	218 m²	310 m	16-05-2024	20.700.000 kr.	94.954 kr./m²
Flakvej 9 8240 Risskov	199 m²	334 m	13-10-2023	10.550.000 kr.	53.015 kr./m²
Sejrs Allé 18B 8240 Risskov	199 m²	361 m	07-07-2025	9.800.000 kr.	49.246 kr./m²
Sejrs Allé 20B 8240 Risskov	198 m²	344 m	12-08-2026	11.300.000 kr.	57.071 kr./m²
Prins Knuds Vej 23 8240 Risskov	195 m²	293 m	23-04-2024	11.225.000 kr.	57.564 kr./m²
Mågevej 3 8240 Risskov	214 m²	657 m	08-10-2023	7.900.000 kr.	36.916 kr./m²
Prins Knuds Vej 16 8240 Risskov	195 m²	329 m	19-08-2024	9.995.000 kr.	51.256 kr./m²
Sandagervej 21 8240 Risskov	226 m²	237 m	26-10-2024	10.550.000 kr.	46.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu