Ryttervej 33, 9990 Skagen — Villa · 190 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 764 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.634.000 kr.
Offentlig grundværdi: 757.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.180 kr/m².3.962.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervej gns: 15.019 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.989 kr/m²-51,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.475.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+553,31 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 1996 · Alm. Salg: 685.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.475.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt på tvangsauktion685.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervej 42 9990 Skagen	165 m²	104 m	20-10-2024	1.695.000 kr.	10.273 kr./m²
Ryttervej 11 9990 Skagen	146 m²	230 m	16-04-2026	3.600.000 kr.	24.658 kr./m²
Ryttervej 13 9990 Skagen	108 m²	191 m	21-02-2024	1.300.000 kr.	12.037 kr./m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	534 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Spliidsvej 52, st. th 9990 Skagen	202 m²	118 m	14-03-2024	2.925.000 kr.	14.480 kr./m²
Ydunsvej 13 9990 Skagen	191 m²	616 m	21-01-2024	3.400.000 kr.	17.801 kr./m²
Mjølnersvænget 6 9990 Skagen	183 m²	426 m	16-04-2024	4.800.000 kr.	26.230 kr./m²
Eratosvej 28 9990 Skagen	181 m²	382 m	24-04-2024	3.950.000 kr.	21.823 kr./m²
Ydunsvej 7 9990 Skagen	192 m²	682 m	11-02-2024	4.950.000 kr.	25.781 kr./m²
Ankermedet 1 9990 Skagen	190 m²	852 m	06-08-2024	2.200.000 kr.	11.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu