Ryttervænget 41, 3650 Ølstykke — Villa · 154 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 724 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1972. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.218.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.184 kr/m².3.866.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 26.214 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.724.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Ejerandel overdraget
1993mar.Ejerskifte
1972Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 44 3650 Ølstykke	168 m²	65 m	31-10-2026	3.925.000 kr.	23.363 kr./m²
Ryttervænget 44 3650 Ølstykke	168 m²	65 m	10-09-2026	3.925.000 kr.	23.363 kr./m²
Ryttervænget 60 3650 Ølstykke	170 m²	132 m	05-11-2024	4.295.000 kr.	25.265 kr./m²
Ryttervænget 40 3650 Ølstykke	135 m²	48 m	26-06-2026	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Ryttervænget 58 3650 Ølstykke	177 m²	115 m	20-08-2024	3.375.000 kr.	19.068 kr./m²
Ryttervænget 9 3650 Ølstykke	200 m²	147 m	02-02-2025	4.850.000 kr.	24.250 kr./m²
Ryttervænget 36 3650 Ølstykke	103 m²	95 m	31-07-2026	3.526.000 kr.	34.233 kr./m²
Ryttervænget 36 3650 Ølstykke	103 m²	95 m	29-06-2026	3.526.000 kr.	34.233 kr./m²
Ryttervænget 7B 3650 Ølstykke	103 m²	175 m	02-07-2024	2.700.000 kr.	26.214 kr./m²
Ryttervænget 4 3650 Ølstykke	103 m²	207 m	05-08-2026	3.738.000 kr.	36.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu