Rytterhaven 11, 3520 Farum — Villa · 172 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 793 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1978. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.052.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.331 kr/m².5.464.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterhaven gns: 31.969 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 43.067 kr/m²-25,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.900.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,12 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.900.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1978Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterhaven 38 3520 Farum	180 m²	155 m	22-10-2024	4.900.000 kr.	27.222 kr./m²
Rytterhaven 4 3520 Farum	181 m²	115 m	11-02-2026	5.550.000 kr.	30.663 kr./m²
Rytterhaven 15 3520 Farum	135 m²	50 m	23-09-2025	4.125.000 kr.	30.556 kr./m²
Rytterhaven 22 3520 Farum	135 m²	62 m	10-09-2024	5.295.000 kr.	39.222 kr./m²
Rytterhaven 23 3520 Farum	135 m²	74 m	20-08-2025	6.400.000 kr.	47.407 kr./m²
Rytterhaven 6 3520 Farum	122 m²	127 m	14-08-2024	4.400.000 kr.	36.066 kr./m²
Tværvej 2 3520 Farum	172 m²	455 m	24-03-2025	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Tværvej 1 3520 Farum	167 m²	433 m	13-08-2025	7.750.000 kr.	46.407 kr./m²
Ryttervænget 8 3520 Farum	170 m²	632 m	05-05-2026	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Engtoftevej 17 3520 Farum	166 m²	464 m	10-07-2025	5.570.000 kr.	33.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu