Ryslingeparken 50

Rækkehus · 105 m² · bygget 1959

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 402 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 679.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.578 kr/m².3.646.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingeparken gns: 36.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.726.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,22 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2023 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.726.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingeparken 46 8270 Højbjerg	89 m²	42 m	30-08-2024	3.550.000 kr.	39.888 kr./m²
Lundgårdsvej 48 8270 Højbjerg	100 m²	213 m	30-05-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Lundgårdsvej 27 8270 Højbjerg	98 m²	119 m	09-03-2025	3.525.000 kr.	35.969 kr./m²
Lundgårdsvej 46 8270 Højbjerg	111 m²	202 m	07-04-2025	4.295.000 kr.	38.694 kr./m²
Lundgårdsvej 24 8270 Højbjerg	98 m²	207 m	15-06-2024	4.165.000 kr.	42.500 kr./m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	352 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	435 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²
Næsbyvej 33 8270 Højbjerg	113 m²	396 m	18-02-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	389 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Holmegårdsvej 109 8270 Højbjerg	114 m²	402 m	16-10-2023	2.930.000 kr.	25.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu