Rybakkevej 13

Villa · 144 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 744 m², 4 værelser, opført i 1986, renoveret i 1996. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.047.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.816.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.460 kr/m².5.956.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRybakkevej gns: 44.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²+8,70 pct.
3Vores vurdering6.039.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1150,58 pct. siden mar. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1995 · Alm. Salg: 482.958 kr.
I dag · vores estimat: 6.039.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1995mar.Solgt, alm. frit salg482.958 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	81 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Skovengen 4 2791 Dragør	146 m²	350 m	13-08-2026	7.075.000 kr.	48.459 kr./m²
D B Dirchsens Alle 119 2791 Dragør	150 m²	139 m	23-01-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
D B Dirchsens Alle 113 2791 Dragør	136 m²	104 m	26-08-2025	5.995.000 kr.	44.081 kr./m²
Ndr Dragørvej 143 2791 Dragør	140 m²	429 m	03-06-2024	6.250.000 kr.	44.643 kr./m²
Ndr Dragørvej 154 2791 Dragør	149 m²	519 m	02-05-2026	6.460.000 kr.	43.356 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	468 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Neelsvej 11 2791 Dragør	145 m²	767 m	14-04-2024	5.195.000 kr.	35.828 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	256 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Grithsvej 7 2791 Dragør	140 m²	670 m	18-02-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu