Rybakkevej 12

Villa · 121 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 708 m², 4 værelser, opført i 1915, renoveret i 1963. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 708 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.245.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.500.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.939 kr/m².5.078.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRybakkevej gns: 44.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²+8,70 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.891.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,28 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.891.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2004mar.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerskifte
1963Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	53 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Ryvej 23 2791 Dragør	124 m²	113 m	24-05-2025	3.950.000 kr.	31.855 kr./m²
Raagaards Alle 14 2791 Dragør	129 m²	181 m	10-09-2026	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	137 m	31-01-2027	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	137 m	16-10-2026	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	378 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
Granvej 7A 2791 Dragør	132 m²	298 m	12-09-2024	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
D B Dirchsens Alle 113 2791 Dragør	136 m²	129 m	26-08-2025	5.995.000 kr.	44.081 kr./m²
Raagaards Alle 19 2791 Dragør	107 m²	214 m	04-03-2024	6.445.000 kr.	60.234 kr./m²
Thimandsvænget 14 2791 Dragør	120 m²	1,1 km	26-06-2025	5.200.000 kr.	43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu