Rustkammervej 36

Villa · 170 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.465 m², 6 værelser, opført i 1942, renoveret i 2007. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1465 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 662.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.953 kr/m².2.917.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRustkammervej gns: 20.753 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-8,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.935.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+193,58 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.935.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte1.000.000 kr.
2008nov.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2007Ombygning
2001jun.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rustkammervej 50 4180 Sorø	135 m²	203 m	03-11-2024	2.300.000 kr.	17.037 kr./m²
Rustkammervej 47 4180 Sorø	94 m²	311 m	13-09-2026	2.300.000 kr.	24.468 kr./m²
Gravenstensvej 15 4180 Sorø	168 m²	357 m	14-02-2026	2.545.000 kr.	15.149 kr./m²
Søholm 14 4180 Sorø	172 m²	784 m	08-07-2025	2.825.000 kr.	16.424 kr./m²
Søvang 10 4180 Sorø	172 m²	801 m	22-09-2024	2.450.000 kr.	14.244 kr./m²
Peter Damsvej 42 4180 Sorø	167 m²	1,2 km	16-10-2024	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Søstrædet 7 4180 Sorø	162 m²	922 m	18-02-2026	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Elmevænget 12 4180 Sorø	156 m²	645 m	21-08-2024	2.175.000 kr.	13.942 kr./m²
Østervænget 1 4180 Sorø	153 m²	531 m	15-02-2026	2.825.000 kr.	18.464 kr./m²
Ottesvej 11B 4180 Sorø	175 m²	1,2 km	21-05-2026	4.250.000 kr.	24.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu