Prisvurdering · 4700 Næstved

Rugvænget 26

Villa · 132 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 585 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 2017. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 585 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.573 kr/m².1.885.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 12.652 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering2.122.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+27,11 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
30. jun. 2006 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
1. jan. 2027 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.122.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte1.670.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2017Ombygning
2006jun.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2005nov.Solgt, andet1.150.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	145 m	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Fredensvej 20 4700 Næstved	135 m²	304 m	15-03-2025	1.695.000 kr.	12.556 kr./m²
Grønvej 10 4700 Næstved	129 m²	368 m	07-04-2025	1.745.000 kr.	13.527 kr./m²
Hvedevænget 81 4700 Næstved	127 m²	281 m	29-04-2025	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Sterkelsvej 52 4700 Næstved	126 m²	223 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Fredensvej 10 4700 Næstved	126 m²	269 m	11-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Irisvej 8 4700 Næstved	130 m²	531 m	29-04-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Sterkelsvej 46 4700 Næstved	124 m²	222 m	08-09-2024	1.675.000 kr.	13.508 kr./m²
Sterkelsvej 44 4700 Næstved	124 m²	225 m	14-07-2024	2.050.000 kr.	16.532 kr./m²
Kildebakken 16 4700 Næstved	129 m²	568 m	29-05-2025	2.650.000 kr.	20.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu