Prisvurdering · 2630 Taastrup

Rugkærgårdsvej 32

Villa · 161 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 803 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 1975. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 504.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.850 kr/m².4.130.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugkærgårdsvej gns: 28.916 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 32.775 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.332.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,44 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.332.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkærgårdsvej 3 2630 Taastrup	160 m²	379 m	08-05-2026	5.005.000 kr.	31.281 kr./m²
Rugkærgårdsvej 42A 2630 Taastrup	136 m²	147 m	08-09-2025	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Rugkærgårdsvej 46 2630 Taastrup	132 m²	253 m	28-05-2025	3.950.000 kr.	29.924 kr./m²
Rugkærgårdsvej 51 2630 Taastrup	108 m²	116 m	17-10-2024	3.525.000 kr.	32.639 kr./m²
Stellavej 7 2630 Taastrup	165 m²	64 m	29-07-2024	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Jessensvej 5 2630 Taastrup	153 m²	112 m	03-10-2023	4.800.000 kr.	31.373 kr./m²
Østerparken 30 2630 Taastrup	160 m²	599 m	01-11-2023	4.150.000 kr.	25.938 kr./m²
Taastrup Hovedgade 183 2630 Taastrup	165 m²	531 m	15-12-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Elme Alle 39 2630 Taastrup	160 m²	700 m	02-02-2025	4.730.000 kr.	29.562 kr./m²
Lærkevej 5 2630 Taastrup	159 m²	875 m	22-07-2024	4.750.000 kr.	29.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu