Prisvurdering · 2630 Taastrup

Rugkærgårdsvej 41

Villa · 121 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1960. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke F2. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.554 kr/m².3.878.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugkærgårdsvej gns: 28.916 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 32.775 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.423.958 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 3.816.222 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,96 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2008 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.423.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1960Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkærgårdsvej 51 2630 Taastrup	108 m²	78 m	17-10-2024	3.525.000 kr.	32.639 kr./m²
Rugkærgårdsvej 46 2630 Taastrup	132 m²	219 m	28-05-2025	3.950.000 kr.	29.924 kr./m²
Rugkærgårdsvej 42A 2630 Taastrup	136 m²	115 m	08-09-2025	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Rugkærgårdsvej 3 2630 Taastrup	160 m²	394 m	08-05-2026	5.005.000 kr.	31.281 kr./m²
Jessensvej 8 2630 Taastrup	119 m²	113 m	29-09-2024	3.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Valby Søndergade 49 2630 Taastrup	122 m²	321 m	06-05-2025	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Åvænget 6 2630 Taastrup	118 m²	253 m	14-10-2024	4.950.000 kr.	41.949 kr./m²
Gartnervej 7 2630 Taastrup	127 m²	192 m	12-10-2023	2.400.000 kr.	18.898 kr./m²
Røjlevangen 206 2630 Taastrup	120 m²	684 m	27-05-2024	3.760.000 kr.	31.333 kr./m²
Jessensvej 6 2630 Taastrup	131 m²	93 m	15-06-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu