Rudolph Berghs Gade 38, st.

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1921

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1921, renoveret i 1976. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.991.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.512.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.678 kr/m².4.694.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRudolph gns: 68.421 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 78.071 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.613.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,23 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2026 · Alm. Salg: 11.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.613.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg11.900.000 kr.
1976Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rudolph Berghs Gade 61, st. 2100 København Ø	57 m²	103 m	15-05-2024	3.900.000 kr.	68.421 kr./m²
Rudolph Berghs Gade 61, 2. 2100 København Ø	54 m²	103 m	06-09-2024	4.900.000 kr.	90.741 kr./m²
Engelstedsgade 8, st. 2100 København Ø	56 m²	110 m	09-02-2026	8.500.000 kr.	151.786 kr./m²
F.F. Ulriks Gade 3, st. 2100 København Ø	56 m²	145 m	23-11-2025	10.100.000 kr.	180.357 kr./m²
Engelstedsgade 45, st. 2100 København Ø	57 m²	108 m	13-12-2023	2.900.000 kr.	50.877 kr./m²
H.P. Ørums Gade 8, 2. 2100 København Ø	55 m²	141 m	15-09-2024	4.050.000 kr.	73.636 kr./m²
H.P. Ørums Gade 8, 1. 2100 København Ø	57 m²	141 m	09-07-2024	3.080.000 kr.	54.035 kr./m²
Æbeløgade 42, 4. th 2100 København Ø	57 m²	280 m	03-10-2025	3.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Æbeløgade 42, 1. th 2100 København Ø	57 m²	280 m	17-07-2024	2.965.000 kr.	52.018 kr./m²
Æbeløgade 40, 3. th 2100 København Ø	57 m²	288 m	17-07-2024	3.050.000 kr.	53.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu