Rosenvænget 21, 4880 Nysted — Villa · 110 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 864 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 864 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 774.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.467 kr/m².1.338.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 9.985 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 12.187 kr/m²-18,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.164.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,14 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2006 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.164.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1979majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 8 4880 Nysted	131 m²	70 m	30-06-2025	1.650.000 kr.	12.595 kr./m²
Rosenvænget 16C 4880 Nysted	156 m²	108 m	25-06-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	200 m	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	47 m	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Kattesundet 9B 4880 Nysted	110 m²	349 m	31-10-2024	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
Lærkevej 2 4880 Nysted	112 m²	451 m	07-11-2024	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	523 m	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²
Fiskergade 7 4880 Nysted	114 m²	472 m	16-04-2024	880.000 kr.	7.719 kr./m²
Bomstræde 11 4880 Nysted	120 m²	151 m	06-07-2025	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	187 m	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu