Rosenlundsvej 2, 3650 Ølstykke — Villa · 185 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 1915. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.136 kr/m².4.356.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenlundsvej gns: 25.405 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.553.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
2018majEjerskifte
2011aug.Ejerskifte
1991sep.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterbakken 12 3650 Ølstykke	180 m²	146 m	30-11-2025	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Frederiksborgvej 42 3650 Ølstykke	182 m²	503 m	06-09-2025	4.800.000 kr.	26.374 kr./m²
Rytterbakken 26 3650 Ølstykke	196 m²	173 m	13-05-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Pomonavej 6 3650 Ølstykke	170 m²	66 m	23-10-2025	5.900.000 kr.	34.706 kr./m²
Vinkelvej 8 3650 Ølstykke	176 m²	435 m	11-12-2025	3.550.000 kr.	20.170 kr./m²
Ryttervænget 58 3650 Ølstykke	177 m²	510 m	20-08-2024	3.375.000 kr.	19.068 kr./m²
Akelejevej 1 3650 Ølstykke	188 m²	794 m	24-07-2025	4.495.000 kr.	23.910 kr./m²
Vinkelvej 5 3650 Ølstykke	172 m²	395 m	07-01-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Emilsvej 55 3650 Ølstykke	180 m²	755 m	10-03-2024	5.795.000 kr.	32.194 kr./m²
Havrevænget 12 3650 Ølstykke	189 m²	819 m	05-08-2024	4.600.000 kr.	24.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu