Rosenhøj 3, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 105 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 113 m², 5 værelser, opført i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.039.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 31.858 kr/m² × 105 m².3.345.090 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering3.282.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,82 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.282.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, tinglyst skøde3.045.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhøj 6, Niverød 2990 Nivå	105 m²	16 m	27-01-2025	2.795.000 kr.	26.619 kr./m²
Rosenhøj 16, Niverød 2990 Nivå	105 m²	66 m	17-03-2025	2.775.000 kr.	26.429 kr./m²
Rosenhøj 25, Niverød 2990 Nivå	103 m²	100 m	01-04-2024	2.995.000 kr.	29.078 kr./m²
Rosenhøj 39, Niverød 2990 Nivå	86 m²	52 m	19-02-2025	2.500.000 kr.	29.070 kr./m²
Rosenhøj 35, Niverød 2990 Nivå	86 m²	66 m	20-06-2024	2.595.000 kr.	30.174 kr./m²
Rosenhøj 30, Niverød 2990 Nivå	86 m²	86 m	16-10-2025	2.695.000 kr.	31.337 kr./m²
Slåenhøj 20, Niverød 2990 Nivå	111 m²	135 m	18-03-2025	3.500.000 kr.	31.532 kr./m²
Rødehusvej 19, Niverød 2990 Nivå	108 m²	424 m	16-03-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Hasselhøj 417 2990 Nivå	101 m²	468 m	15-04-2025	3.345.000 kr.	33.119 kr./m²
Hasselhøj 413 2990 Nivå	101 m²	476 m	13-04-2025	2.705.000 kr.	26.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu