Rørthvej 44, 8300 Odder — Villa · 112 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 808 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1992. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 770.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.303 kr/m².2.973.070 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørthvej gns: 18.671 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.743 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.191.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+526,22 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 1993 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.191.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993feb.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1992Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørthvej 59 8300 Odder	129 m²	68 m	04-10-2024	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Rørthvej 40 8300 Odder	136 m²	39 m	04-09-2026	3.460.000 kr.	25.441 kr./m²
Rørthvej 3 8300 Odder	130 m²	523 m	26-08-2026	2.840.000 kr.	21.846 kr./m²
Rørthvej 49 8300 Odder	140 m²	153 m	18-09-2024	3.455.000 kr.	24.679 kr./m²
Rørthvej 35 8300 Odder	142 m²	271 m	19-11-2024	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Rørthvej 61 8300 Odder	151 m²	54 m	20-05-2026	3.402.000 kr.	22.530 kr./m²
Rørthvej 92 8300 Odder	158 m²	511 m	22-06-2025	2.950.000 kr.	18.671 kr./m²
Rørthvej 147A 8300 Odder	155 m²	918 m	12-03-2025	2.950.000 kr.	19.032 kr./m²
Rørthvej 143A 8300 Odder	164 m²	880 m	22-04-2024	2.438.000 kr.	14.866 kr./m²
Rørthvej 121 8300 Odder	183 m²	496 m	15-06-2025	2.235.700 kr.	12.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu