Prisvurdering · 8300 Odder

Bredgade 1

Villa · 174 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 960 m², 6 værelser, opført i 1909. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.048 kr/m².3.670.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 15.704 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-25,30 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (34471 vs 17632 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.237.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.998.000 kr / Estimat: 3.887.074 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,97 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
14. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.237.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.175.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 6 8300 Odder	178 m²	41 m	25-03-2024	2.350.000 kr.	13.202 kr./m²
Randlevvej 24 8300 Odder	176 m²	438 m	12-08-2024	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Stiftelsesvej 15 8300 Odder	185 m²	129 m	11-11-2025	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Asylgade 23 8300 Odder	169 m²	448 m	11-09-2024	3.200.000 kr.	18.935 kr./m²
Asylgade 19 8300 Odder	180 m²	424 m	22-06-2024	2.850.000 kr.	15.833 kr./m²
Østermarksvej 6 8300 Odder	190 m²	118 m	01-04-2025	3.405.000 kr.	17.921 kr./m²
Præstelunden 33 8300 Odder	171 m²	785 m	11-12-2025	4.400.000 kr.	25.731 kr./m²
Præstelunden 75 8300 Odder	170 m²	767 m	09-03-2024	4.640.000 kr.	27.294 kr./m²
Fasanvej 13 8300 Odder	159 m²	282 m	19-09-2024	2.980.000 kr.	18.742 kr./m²
Alpevej 18 8300 Odder	173 m²	971 m	26-11-2025	6.250.000 kr.	36.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu