Prisvurdering · 8300 Odder

Aaparken 17, 1. tv

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 925.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1966
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 1776 m²
Bebygget areal: 590 m²
Erhvervsareal: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.853 kr/m².930.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAaparken gns: 12.850 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.038.584 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 925.000 kr / Estimat: 1.212.658 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,01 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.038.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aaparken 17, st. tv. 8300 Odder	61 m²	0 m	04-09-2026	740.000 kr.	12.131 kr./m²
Aaparken 9, st. tv 8300 Odder	73 m²	70 m	24-10-2024	929.000 kr.	12.726 kr./m²
Aaparken 10, 1. th. 8300 Odder	73 m²	91 m	08-06-2026	960.000 kr.	13.151 kr./m²
Aaparken 10, 1. tv 8300 Odder	73 m²	91 m	26-10-2025	900.000 kr.	12.329 kr./m²
Aaparken 8, 1. tv. 8300 Odder	73 m²	104 m	09-03-2026	920.000 kr.	12.603 kr./m²
Aaparken 6, 1. tv 8300 Odder	73 m²	117 m	08-04-2025	1.040.000 kr.	14.247 kr./m²
Aaparken 19, 1. tv 8300 Odder	74 m²	15 m	16-02-2025	960.000 kr.	12.973 kr./m²
Aaparken 19, st. tv. 8300 Odder	74 m²	15 m	06-02-2026	935.000 kr.	12.635 kr./m²
Aaparken 21, 1. th 8300 Odder	74 m²	29 m	03-12-2024	917.500 kr.	12.399 kr./m²
Aaparken 13, 1. th 8300 Odder	75 m²	32 m	10-09-2025	1.000.000 kr.	13.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu