Rørsangervænget 25, 5610 Assens — Villa · 130 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 744 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 744 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.162.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.878 kr/m².1.214.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervænget gns: 9.481 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-18,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.049.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,52 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.049.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervænget 15 5610 Assens	126 m²	63 m	14-12-2025	995.000 kr.	7.897 kr./m²
Rørsangervænget 37 5610 Assens	146 m²	76 m	20-01-2026	1.200.000 kr.	8.219 kr./m²
Rørsangervænget 29 5610 Assens	149 m²	52 m	23-06-2024	1.450.000 kr.	9.732 kr./m²
Rørsangervænget 14 5610 Assens	172 m²	59 m	14-10-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Duevænget 6 5610 Assens	129 m²	109 m	09-12-2024	1.150.000 kr.	8.915 kr./m²
Sneppevænget 11 5610 Assens	130 m²	211 m	18-05-2025	1.195.000 kr.	9.192 kr./m²
Uglevænget 1 5610 Assens	131 m²	416 m	05-01-2025	1.100.000 kr.	8.397 kr./m²
Drosselvænget 13 5610 Assens	134 m²	370 m	21-01-2024	1.050.000 kr.	7.836 kr./m²
Højvænget 4 5610 Assens	132 m²	513 m	05-06-2025	1.100.000 kr.	8.333 kr./m²
Fuglebakken 10 5610 Assens	120 m²	180 m	06-04-2025	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu