Prisvurdering · 5610 Assens

Rørsangervænget 2

Villa · 113 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 894 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.636 kr/m².1.232.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervænget gns: 9.481 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-18,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering975.718 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 885.247 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,64 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 975.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg1.330.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervænget 15 5610 Assens	126 m²	71 m	14-12-2025	995.000 kr.	7.897 kr./m²
Rørsangervænget 25 5610 Assens	130 m²	107 m	23-11-2023	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Rørsangervænget 37 5610 Assens	146 m²	157 m	20-01-2026	1.200.000 kr.	8.219 kr./m²
Rørsangervænget 29 5610 Assens	149 m²	156 m	23-06-2024	1.450.000 kr.	9.732 kr./m²
Rørsangervænget 14 5610 Assens	172 m²	90 m	14-10-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Kroagervej 13 5610 Assens	110 m²	268 m	18-12-2024	1.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Vibevænget 8 5610 Assens	114 m²	414 m	24-06-2025	850.000 kr.	7.456 kr./m²
Falkevænget 16 5610 Assens	118 m²	151 m	25-02-2025	1.095.000 kr.	9.280 kr./m²
Ravnevænget 7 5610 Assens	116 m²	346 m	19-03-2026	1.385.000 kr.	11.940 kr./m²
Hejrevænget 14 5610 Assens	110 m²	357 m	11-09-2026	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu