Rønnebakken 8, 3310 Ølsted — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 1.164 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 1164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.947 kr/m².1.461.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRønnebakken gns: 29.109 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.696 kr/m²+17,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.136.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+434,70 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 1994 · Alm. Salg: 212.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.136.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Ejerskifte
1994okt.Solgt, alm. frit salg212.500 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnebakken 3 3310 Ølsted	59 m²	52 m	19-09-2025	2.050.000 kr.	34.746 kr./m²
Rønnebakken 22 3310 Ølsted	59 m²	136 m	08-05-2026	1.995.000 kr.	33.814 kr./m²
Rønnebakken 13 3310 Ølsted	84 m²	77 m	01-01-2025	2.625.000 kr.	31.250 kr./m²
Skovgærdet 7 3310 Ølsted	43 m²	362 m	13-10-2025	1.400.000 kr.	32.558 kr./m²
Maxivej 90 3310 Ølsted	44 m²	520 m	19-09-2025	1.070.000 kr.	24.318 kr./m²
Ørnevej 42 3310 Ølsted	40 m²	662 m	01-06-2026	1.235.000 kr.	30.875 kr./m²
Rosenkæret 10 3310 Ølsted	42 m²	1,1 km	11-03-2025	645.000 kr.	15.357 kr./m²
Hejrevej 5 3310 Ølsted	40 m²	846 m	29-01-2025	950.000 kr.	23.750 kr./m²
Marguritevej 6 3310 Ølsted	45 m²	1,0 km	27-07-2024	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
C.A. Nielsensvej 33 3310 Ølsted	40 m²	1,3 km	02-05-2026	1.450.000 kr.	36.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu