Rødtjørnevej 2

Villa · 160 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 788 m²
Indbygget carport: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.608.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.224.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.488 kr/m².2.969.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødtjørnevej gns: 18.116 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-13,70 pct.
3Vores vurdering3.418.136 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,71 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.418.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2022Bygget
2012feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2004jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1986apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnevej 6 9210 Aalborg SØ	162 m²	40 m	01-06-2024	3.095.000 kr.	19.105 kr./m²
Rødtjørnevej 11 9210 Aalborg SØ	195 m²	97 m	21-04-2024	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Regnar Juels Vej 6 9210 Aalborg SØ	160 m²	409 m	04-03-2025	2.850.000 kr.	17.812 kr./m²
Regnar Juels Vej 17 9210 Aalborg SØ	160 m²	486 m	19-10-2025	3.350.000 kr.	20.938 kr./m²
Tinglykke 12 9210 Aalborg SØ	155 m²	353 m	13-05-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Lykkegårdsvej 56 9210 Aalborg SØ	159 m²	559 m	19-10-2023	3.700.000 kr.	23.270 kr./m²
Christiansminde 1 9210 Aalborg SØ	156 m²	428 m	07-11-2023	2.750.000 kr.	17.628 kr./m²
Christiansminde 12A 9210 Aalborg SØ	154 m²	407 m	20-11-2024	3.325.000 kr.	21.591 kr./m²
Solhøjsvej 24 9210 Aalborg SØ	157 m²	569 m	28-06-2025	2.550.000 kr.	16.242 kr./m²
Solhøjsvej 80 9210 Aalborg SØ	162 m²	654 m	30-10-2024	2.298.000 kr.	14.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu