Rødtjørnevej 14A

Villa · 78 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 2.288 m², 3 værelser, opført i 1910, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 2288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.103.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.285 kr/m².1.818.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødtjørnevej gns: 18.116 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.000.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,27 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.000.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	160 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	121 m	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	899 m	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30 9210 Aalborg SØ	82 m²	1,5 km	08-07-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Bækkedal 31 9210 Aalborg SØ	86 m²	1,4 km	25-03-2024	2.175.000 kr.	25.291 kr./m²
Bækkedal 4 9210 Aalborg SØ	86 m²	1,6 km	23-04-2025	1.675.000 kr.	19.477 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 7 9210 Aalborg SØ	69 m²	1,7 km	20-05-2025	1.650.000 kr.	23.913 kr./m²
Vissevej 43 9210 Aalborg SØ	58 m²	1,0 km	30-03-2025	1.445.000 kr.	24.914 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 6A 9210 Aalborg SØ	97 m²	1,6 km	07-11-2024	1.860.000 kr.	19.175 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	2,4 km	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu