Rødtjørnevej 11

Villa · 195 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 951.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.090 kr/m².3.832.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødtjørnevej gns: 18.116 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.012.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,83 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.012.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnevej 6 9210 Aalborg SØ	162 m²	60 m	01-06-2024	3.095.000 kr.	19.105 kr./m²
Borger Alle 10 9210 Aalborg SØ	196 m²	105 m	25-05-2025	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	285 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Solhøjsvej 73 9210 Aalborg SØ	195 m²	696 m	09-09-2024	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Ulshøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	200 m²	587 m	21-08-2025	3.410.000 kr.	17.050 kr./m²
Lykkegårdsvej 2 9210 Aalborg SØ	181 m²	356 m	22-04-2024	3.595.000 kr.	19.862 kr./m²
Th. Staunings Vej 30 9210 Aalborg SØ	198 m²	832 m	12-05-2024	2.700.000 kr.	13.636 kr./m²
Vingen 9 9210 Aalborg SØ	183 m²	476 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	21.038 kr./m²
Hellevangen 30 9210 Aalborg SØ	194 m²	942 m	20-10-2025	3.500.000 kr.	18.041 kr./m²
Ulshøjsvej 15 9210 Aalborg SØ	203 m²	661 m	10-08-2025	5.675.000 kr.	27.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu