Prisvurdering · 8500 Grenaa

Birkedalvej 10, Emmelev

Villa · 97 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 679.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.757 kr/m².872.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering911.793 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 679.000 kr / Estimat: 1.051.441 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,52 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2008 · Alm. Salg: 955.000 kr.
I dag · vores estimat: 911.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Ejerandel overdraget
2008jul.Solgt, alm. frit salg955.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	2,8 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Marshøjvej 22, Gjerrild 8500 Grenaa	102 m²	4,5 km	19-10-2023	1.035.000 kr.	10.147 kr./m²
Stokkebro 107, Gjerrild 8500 Grenaa	109 m²	4,3 km	29-04-2025	745.000 kr.	6.835 kr./m²
Rødeled Vej 5, Rimsø 8500 Grenaa	144 m²	1,4 km	03-10-2023	900.000 kr.	6.250 kr./m²
Ved Svalebøgen 4, Gjerrild 8500 Grenaa	115 m²	4,2 km	26-08-2025	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Britaniavej 2, Voldby 8500 Grenaa	114 m²	4,7 km	13-04-2026	780.000 kr.	6.842 kr./m²
Dolmer Bygade 19, Dolmer 8500 Grenaa	90 m²	6,0 km	09-01-2024	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	4,1 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Kirkestien 5, Voldby 8500 Grenaa	126 m²	4,4 km	10-04-2026	980.000 kr.	7.778 kr./m²
Æblerosevej 51 8500 Grenaa	95 m²	6,7 km	23-06-2024	1.125.000 kr.	11.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu