Rodevej 4, Ndr Vig, 4560 Vig — Villa · 353 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 353 m², grund på 3.792 m², 8 værelser, opført i 1860, renoveret i 1954. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 353 m²
Samlet bygningsareal: 302 m²
Bebygget areal: 302 m²
Grundareal: 3792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.943 kr/m².2.196.400 kr.
2Boligareal større end typisk353 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.8%-10,80 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3792 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.153.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,94 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 353 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.153.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1954Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skiven 2 4560 Vig	283 m²	2,3 km	17-03-2024	2.500.000 kr.	8.834 kr./m²
Eskilstrupvej 7, Rode 4560 Vig	184 m²	1,3 km	25-05-2025	2.150.000 kr.	11.685 kr./m²
Møllevej 46 4560 Vig	184 m²	1,5 km	26-04-2026	1.479.000 kr.	8.038 kr./m²
Bakkekammen 5 4560 Vig	179 m²	1,4 km	15-04-2025	2.050.000 kr.	11.453 kr./m²
Lyngvej 137, Ellinge Lyng 4560 Vig	286 m²	3,9 km	02-04-2025	2.200.000 kr.	7.692 kr./m²
Fjordvænget 1 4560 Vig	182 m²	1,7 km	26-01-2025	2.205.000 kr.	12.115 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	1,9 km	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Solbrinken 3 4560 Vig	199 m²	2,4 km	04-03-2026	1.995.000 kr.	10.025 kr./m²
Nørremarksvej 6, Hønsinge 4560 Vig	194 m²	2,5 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	2,3 km	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu