Prisvurdering · 4000 Roskilde

Roarsvej 4, 1.

Ejerlejlighed · 117 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 117 m², 3 værelser, opført i 1897, renoveret i 2000. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 691.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.095 kr/m².5.206.500 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.968.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,43 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.968.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
2000Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervang 12, 2. 4000 Roskilde	117 m²	435 m	11-05-2026	6.620.000 kr.	56.581 kr./m²
Sankt Mortens Vej 7, st. 4000 Roskilde	121 m²	172 m	04-12-2025	5.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Clermontgade 25, 1. 4000 Roskilde	115 m²	466 m	14-05-2025	5.300.000 kr.	46.087 kr./m²
Sankt Hans Gade 11A, 1. 4000 Roskilde	111 m²	241 m	23-02-2025	4.650.000 kr.	41.892 kr./m²
Lille Maglekildestræde 4A, st. tv 4000 Roskilde	110 m²	189 m	16-03-2026	5.750.000 kr.	52.273 kr./m²
Hersegade 7A, 2. tv 4000 Roskilde	118 m²	639 m	30-01-2026	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²
Borgediget 13, 1. 4000 Roskilde	117 m²	710 m	06-12-2025	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	439 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Sankt Hans Gade 24, 2. tv 4000 Roskilde	111 m²	414 m	03-11-2025	5.200.000 kr.	46.847 kr./m²
Algade 25A, 4. 4000 Roskilde	122 m²	569 m	22-01-2026	5.650.000 kr.	46.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu