Roarsvej 2, st., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 4 værelser, opført i 1902, renoveret i 1991. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.454.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.910 kr/m².3.779.000 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.870.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Ejerandel overdraget
2009jul.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerandel overdraget
1991majEjerskifte
Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violstræde 6 4000 Roskilde	90 m²	81 m	13-06-2026	3.500.000 kr.	38.889 kr./m²
Havnevej 30, st. th 4000 Roskilde	92 m²	271 m	25-08-2026	3.925.000 kr.	42.663 kr./m²
Havnevej 30, st. th 4000 Roskilde	92 m²	271 m	27-11-2024	2.920.000 kr.	31.739 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. tv 4000 Roskilde	91 m²	279 m	10-06-2025	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, 1. 16 4000 Roskilde	91 m²	304 m	13-10-2025	3.875.000 kr.	42.582 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, st. 8 4000 Roskilde	91 m²	304 m	16-09-2024	3.795.000 kr.	41.703 kr./m²
Sankt Ols Gade 15B 4000 Roskilde	95 m²	328 m	15-07-2026	4.950.000 kr.	52.105 kr./m²
Sankt Ols Gade 15B 4000 Roskilde	95 m²	328 m	02-02-2024	4.600.000 kr.	48.421 kr./m²
Sankt Hans Gade 11C, 1. th 4000 Roskilde	90 m²	279 m	02-08-2026	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, 1. 14. 4000 Roskilde	96 m²	304 m	15-07-2026	3.225.000 kr.	33.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu