Roarsvej 2, 1., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1991. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.427.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.990 kr/m².3.344.250 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.457.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Ejerandel overdraget
2009jul.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerandel overdraget
1991majEjerskifte
Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 28, st. th 4000 Roskilde	85 m²	282 m	12-11-2024	2.775.000 kr.	32.647 kr./m²
Havnevej 34, 2. th 4000 Roskilde	81 m²	256 m	17-10-2024	3.125.000 kr.	38.580 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 6, 1. 4000 Roskilde	81 m²	321 m	11-05-2025	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 9, 2. 4000 Roskilde	87 m²	327 m	17-02-2025	4.250.000 kr.	48.851 kr./m²
Havnevej 18, 1. tv 4000 Roskilde	81 m²	343 m	23-06-2026	3.295.000 kr.	40.679 kr./m²
Havnevej 18, 1. tv 4000 Roskilde	81 m²	343 m	02-04-2024	2.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Borgediget 10, 1. 4000 Roskilde	84 m²	647 m	20-12-2024	2.750.000 kr.	32.738 kr./m²
Borgediget 10, st. 4000 Roskilde	84 m²	647 m	16-06-2024	2.350.000 kr.	27.976 kr./m²
Violstræde 6 4000 Roskilde	90 m²	81 m	13-06-2026	3.500.000 kr.	38.889 kr./m²
Løvparken 4D 4000 Roskilde	84 m²	666 m	13-07-2024	2.647.500 kr.	31.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu