Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Roarsvej 10

Villa · 70 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 392 m², 3 værelser, opført i 1941. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1941
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
70 m²
Samlet bygningsareal
62 m²
Bebygget areal
62 m²
Grundareal
392 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.104.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.487 kr/m².4.378.800 kr.
  2. 2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Vores vurdering4.365.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,40 pct. siden sep. 2025
374k2,0M3,6M5,2M6,8M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20256.757.500 kr.I dag · vores estimat4.365.121 kr.Markedet · 1992391.020 kr.Markedet · 1993383.810 kr.Markedet · 1994429.310 kr.Markedet · 1995524.510 kr.Markedet · 1996473.620 kr.Markedet · 1997617.820 kr.Markedet · 1998670.040 kr.Markedet · 1999796.250 kr.Markedet · 2000825.230 kr.Markedet · 2001839.020 kr.Markedet · 2002913.990 kr.Markedet · 2003989.310 kr.Markedet · 20041.005.480 kr.Markedet · 20051.038.520 kr.Markedet · 20061.441.160 kr.Markedet · 20071.719.970 kr.Markedet · 20081.439.690 kr.Markedet · 20091.236.550 kr.Markedet · 20101.183.910 kr.Markedet · 20111.117.410 kr.Markedet · 20121.034.810 kr.Markedet · 20131.278.060 kr.Markedet · 20141.270.920 kr.Markedet · 20151.299.130 kr.Markedet · 20161.569.120 kr.Markedet · 20171.506.330 kr.Markedet · 20181.569.960 kr.Markedet · 20191.637.440 kr.Markedet · 20201.852.480 kr.Markedet · 20212.076.270 kr.Markedet · 20222.353.400 kr.Markedet · 20232.091.040 kr.Markedet · 20242.170.700 kr.Markedet · 20252.444.890 kr.Markedet · 20262.730.420 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
6.757.500 kr.
I dag · vores estimat
4.365.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg6.757.500 kr.
  • 2000sep.Ejerskifte
  • 1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lille Grønnegade 10
4000 Roskilde		68 m²801 m08-10-20243.550.000 kr.52.206 kr./m²
Nygade 4
4000 Roskilde		75 m²471 m27-08-20264.445.000 kr.59.267 kr./m²
Hedegade 84
4000 Roskilde		72 m²1,1 km30-04-20254.700.000 kr.65.278 kr./m²
I P Hansens Vej 28
4000 Roskilde		69 m²1,3 km06-02-20244.900.000 kr.71.014 kr./m²
Asylgade 1C
4000 Roskilde		61 m²409 m14-04-20242.750.000 kr.45.082 kr./m²
Magnoliavej 8
4000 Roskilde		75 m²1,1 km21-11-20244.188.000 kr.55.840 kr./m²
Gormsvej 20
4000 Roskilde		76 m²1,2 km14-06-20265.600.000 kr.73.684 kr./m²
Bregnevej 29
4000 Roskilde		74 m²1,5 km08-05-20263.200.000 kr.43.243 kr./m²
Helligkorsvej 94
4000 Roskilde		74 m²1,5 km10-09-20243.580.000 kr.48.378 kr./m²
Frederiksborgvej 1
4000 Roskilde		85 m²351 m02-04-20256.875.000 kr.80.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden