Risvej 70, 5800 Nyborg — Rækkehus · 84 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 84 m², grund på 351 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.776 kr/m².1.117.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisvej gns: 12.083 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.395 kr/m²-26,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.100.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,56 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.100.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg800.000 kr.
1988okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvej 100 5800 Nyborg	84 m²	94 m	11-12-2025	1.175.000 kr.	13.988 kr./m²
Risvej 33 5800 Nyborg	84 m²	168 m	28-09-2025	1.110.000 kr.	13.214 kr./m²
Risvej 75 5800 Nyborg	72 m²	132 m	16-09-2024	1.075.000 kr.	14.931 kr./m²
Risvej 55 5800 Nyborg	100 m²	148 m	16-03-2025	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Risvej 7 5800 Nyborg	67 m²	196 m	19-12-2024	595.000 kr.	8.881 kr./m²
Risvej 59 5800 Nyborg	105 m²	174 m	01-12-2024	1.201.000 kr.	11.438 kr./m²
Risvej 22 5800 Nyborg	113 m²	104 m	28-03-2024	1.425.000 kr.	12.611 kr./m²
Hirsevej 45 5800 Nyborg	80 m²	48 m	15-04-2025	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Majsvej 11 5800 Nyborg	85 m²	358 m	27-04-2026	950.000 kr.	11.176 kr./m²
Majsvej 17 5800 Nyborg	85 m²	381 m	28-09-2025	1.245.000 kr.	14.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu