Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2765 Smørum

Risbyvej 4, Ledøje

Villa · 100 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.273 m², 3 værelser, opført i 1872. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1872
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
100 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
1273 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 31.138 kr/m² × 100 m².3.113.800 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.666.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,18 pct. siden apr. 2025
368k1,2M2,1M2,9M3,8M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20253.300.000 kr.I dag · vores estimat2.666.911 kr.Markedet · 1992597.100 kr.Markedet · 1993524.600 kr.Markedet · 1994776.700 kr.Markedet · 1995519.900 kr.Markedet · 1996720.800 kr.Markedet · 19971.009.600 kr.Markedet · 19981.086.900 kr.Markedet · 1999947.200 kr.Markedet · 20001.092.400 kr.Markedet · 20011.166.700 kr.Markedet · 2002577.600 kr.Markedet · 20031.323.500 kr.Markedet · 20041.472.300 kr.Markedet · 20051.578.100 kr.Markedet · 20061.822.900 kr.Markedet · 20073.160.100 kr.Markedet · 20082.060.800 kr.Markedet · 20092.037.000 kr.Markedet · 20101.852.400 kr.Markedet · 20111.549.300 kr.Markedet · 20122.041.300 kr.Markedet · 20132.161.300 kr.Markedet · 20141.913.900 kr.Markedet · 20151.674.200 kr.Markedet · 20162.182.100 kr.Markedet · 20172.335.500 kr.Markedet · 20182.093.800 kr.Markedet · 20192.136.800 kr.Markedet · 20202.358.500 kr.Markedet · 20212.703.100 kr.Markedet · 20223.777.900 kr.Markedet · 20232.739.000 kr.Markedet · 20243.021.400 kr.Markedet · 20253.305.000 kr.Markedet · 20263.584.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg
3.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.666.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
  • 1977aug.Ejerskifte
  • 1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ristoften 9, Ledøje
2765 Smørum		104 m²258 m07-08-20242.750.000 kr.26.442 kr./m²
Degnetoften 5, Ledøje
2765 Smørum		87 m²315 m07-04-20263.150.000 kr.36.207 kr./m²
Haretoften 7, Ledøje
2765 Smørum		118 m²129 m08-12-20254.650.000 kr.39.407 kr./m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje
2765 Smørum		119 m²108 m08-04-20252.700.000 kr.22.689 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje
2765 Smørum		120 m²176 m22-09-20253.350.000 kr.27.917 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje
2765 Smørum		124 m²254 m27-09-20245.625.000 kr.45.363 kr./m²
Ledøje Bygade 44, Ledøje
2765 Smørum		127 m²172 m14-09-20253.945.000 kr.31.063 kr./m²
Haretoften 9, Ledøje
2765 Smørum		129 m²150 m03-10-20245.100.000 kr.39.535 kr./m²
Smedekrogen 4
2765 Smørum		130 m²543 m15-07-20254.995.000 kr.38.423 kr./m²
Ristoften 2, Ledøje
2765 Smørum		134 m²230 m27-05-20243.995.000 kr.29.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden