Risbjergvej 12, Reerslev, 4291 Ruds Vedby — Villa · 104 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 2019. Beliggende i Kalundborg Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.531 kr/m².1.378.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.636.013 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerandel overdraget
2019Ombygning
2013feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reerslevvej 44, Reerslev 4291 Ruds Vedby	86 m²	460 m	31-01-2026	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	1,6 km	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	2,0 km	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	1,7 km	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	1,7 km	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Violvej 4, Reerslev 4291 Ruds Vedby	134 m²	53 m	25-06-2024	1.145.000 kr.	8.545 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	1,9 km	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Overdrevsvej 2 4291 Ruds Vedby	128 m²	1,3 km	31-07-2026	3.350.000 kr.	26.172 kr./m²
Kongstedvej 1, Reerslev 4291 Ruds Vedby	144 m²	131 m	14-04-2024	1.000.000 kr.	6.944 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	1,4 km	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu