Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Sorøvej 11

Villa · 143 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 591 m², 7 værelser, opført i 1924. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.128 kr/m².1.400.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSorøvej gns: 8.270 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-39,00 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.399.484 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.712.489 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,65 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.399.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg995.000 kr.
2017sep.Ejerandel overdraget
2016jun.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1982aug.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	55 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Sorøvej 41 4291 Ruds Vedby	173 m²	260 m	03-11-2023	1.245.000 kr.	7.197 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	72 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	67 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Hybenvej 33 4291 Ruds Vedby	147 m²	465 m	19-10-2025	1.520.000 kr.	10.340 kr./m²
Skovvej 39 4291 Ruds Vedby	145 m²	591 m	30-07-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	148 m²	581 m	25-04-2025	2.020.000 kr.	13.649 kr./m²
Møllemarksvej 31 4291 Ruds Vedby	136 m²	472 m	06-10-2025	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Lindevej 1 4291 Ruds Vedby	156 m²	191 m	06-07-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	270 m	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu