Menu
For mæglere Log ind
Smedelodden 8
C

Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Smedelodden 8

Villa · 288 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 288 m², grund på 30.954 m², 8 værelser, opført i 1920, renoveret i 1980. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1920
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
288 m²
Samlet bygningsareal
168 m²
Bebygget areal
168 m²
Grundareal
30954 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.015 kr/m².1.768.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk288 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)30954 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.782.162 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 3.723.640 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,51 pct. siden feb. 2020
480k2,2M4,0M5,8M7,5M19921996200020042008201220162020202429. feb. 20202.495.000 kr.I dag · vores estimat2.782.162 kr.Markedet · 19921.149.984 kr.Markedet · 19931.236.960 kr.Markedet · 19941.262.304 kr.Markedet · 19951.097.568 kr.Markedet · 19961.276.704 kr.Markedet · 19971.004.544 kr.Markedet · 19981.658.592 kr.Markedet · 19991.293.120 kr.Markedet · 20001.374.336 kr.Markedet · 20012.215.296 kr.Markedet · 20021.934.784 kr.Markedet · 20032.168.640 kr.Markedet · 20042.219.616 kr.Markedet · 20052.277.504 kr.Markedet · 20062.805.984 kr.Markedet · 20073.066.912 kr.Markedet · 20083.062.304 kr.Markedet · 20092.075.616 kr.Markedet · 20102.902.464 kr.Markedet · 20111.856.448 kr.Markedet · 20122.729.376 kr.Markedet · 20131.200.096 kr.Markedet · 20142.655.360 kr.Markedet · 20151.758.240 kr.Markedet · 20162.846.880 kr.Markedet · 20172.377.728 kr.Markedet · 20181.934.208 kr.Markedet · 20192.280.096 kr.Markedet · 20201.726.272 kr.Markedet · 20212.232.000 kr.Markedet · 20222.273.760 kr.Markedet · 20233.074.976 kr.Markedet · 20241.846.080 kr.Markedet · 20252.933.280 kr.Markedet · 20262.678.976 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg
2.495.000 kr.
I dag · vores estimat
2.782.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020feb.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
  • 1991jun.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedelodden 5
4291 Ruds Vedby		148 m²388 m25-04-20252.020.000 kr.13.649 kr./m²
Fuglebakken 13
4291 Ruds Vedby		248 m²795 m15-05-20241.600.000 kr.6.452 kr./m²
Slagelsevej 13
4291 Ruds Vedby		242 m²960 m27-04-20243.050.000 kr.12.603 kr./m²
Rødtjørnevej 10, Tindinge Bk
4291 Ruds Vedby		241 m²1,5 km18-05-20252.695.000 kr.11.183 kr./m²
Lindevej 11
4291 Ruds Vedby		195 m²818 m16-01-20241.250.000 kr.6.410 kr./m²
Lærkevænget 1
4291 Ruds Vedby		176 m²761 m14-12-20251.275.000 kr.7.244 kr./m²
Kvædevej 4
4291 Ruds Vedby		189 m²1,2 km08-04-20251.350.000 kr.7.143 kr./m²
Sorøvej 41
4291 Ruds Vedby		173 m²839 m03-11-20231.245.000 kr.7.197 kr./m²
Grandalen 18
4291 Ruds Vedby		159 m²654 m23-06-2025950.000 kr.5.975 kr./m²
Sømarksvej 11
4291 Ruds Vedby		183 m²1,4 km13-06-20252.250.000 kr.12.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden