Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Fuglebakken 12

Villa · 145 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Udbydes aktuelt til 1.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.426 kr/m².1.540.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.086 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-40,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.333.594 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.950.000 kr / Estimat: 1.185.501 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,59 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.333.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, familiehandel1.475.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 6 4291 Ruds Vedby	142 m²	68 m	20-02-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	48 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	98 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	83 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Fuglebakken 13 4291 Ruds Vedby	248 m²	29 m	15-05-2024	1.600.000 kr.	6.452 kr./m²
Glentevej 13A 4291 Ruds Vedby	146 m²	178 m	01-01-2025	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²
Parallelvej 5 4291 Ruds Vedby	139 m²	210 m	07-07-2024	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Skovvej 39 4291 Ruds Vedby	145 m²	555 m	30-07-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Ternevej 9 4291 Ruds Vedby	152 m²	191 m	16-04-2026	1.895.000 kr.	12.467 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	148 m²	644 m	25-04-2025	2.020.000 kr.	13.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu