Ringholmvej 5B, Måre, 5853 Ørbæk — Villa · 280 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 7.599 m², 7 værelser, opført i 1777, renoveret i 1999. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 7599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i MåreMedian pris/m² for villa i Måre (5853, sidste 24 mdr.): 8.622 kr/m² × 280 m².2.414.160 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7599 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.354.529 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.250.000 kr / Estimat: 3.571.056 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1994sep.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellestedvej 20, Måre 5853 Ørbæk	301 m²	1,7 km	08-07-2025	1.800.000 kr.	5.980 kr./m²
Ellestedvej 9, Ellested 5853 Ørbæk	268 m²	2,5 km	12-07-2025	2.350.000 kr.	8.769 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	1,4 km	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	2,0 km	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Odensevej 51, Herrested 5853 Ørbæk	356 m²	1,4 km	19-03-2026	1.755.000 kr.	4.930 kr./m²
Lærkevej 8 5853 Ørbæk	205 m²	1,5 km	13-07-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	1,7 km	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Mejerivænget 72 5853 Ørbæk	202 m²	1,7 km	10-11-2025	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	2,2 km	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²
Toften 56, Måre 5853 Ørbæk	198 m²	2,1 km	20-05-2025	1.995.000 kr.	10.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu