Ravnstrupvej 53, Ravnstrup, 4160 Herlufmagle — Villa · 124 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 2.936 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1984. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 2936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.345.000 kr.
Offentlig grundværdi: 596.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.683 kr/m².2.079.611 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2936 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.021.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
2010majEjerskifte
2005sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	1,6 km	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	1,1 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	1,5 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	288 m	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	1,3 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	1,6 km	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	1,5 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Lupinvænget 6 4160 Herlufmagle	117 m²	1,3 km	23-09-2026	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	1,3 km	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	1,5 km	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu